0
26594

Перепланировка

Перепланировка помещений (жилых и нежилых) является частью переустройства помещения. Устройство проемов в несущих стенах, объединение, расширение или устройство нового санузла, объединение кухни с гостиной, демонтаж или возведение перегородок, объединение квартир по горизонтали, демонтаж подоконной части с установкой новых дверей, остекление балкона, устройство отдельного входа, все эти строительные мероприятия должны быть согласованы в установленном порядке, утверждены в соответствии с законом

на сайте с 21 апреля 2008

Перепланировка "хрущевки"


Серийному проекту сложно полностью отвечать духу жильцов, их потребностям и роду занятий. Сочетать в себе комфорт и удобство легче индивидуальному жилью, спроектированному под конкретного жильца. Но купить элитную квартиру не каждому по карману. Подавляющее большинство граждан России, как свидетельствует статистика, пока еще проживает в серийных домах с типовыми проектами квартир. А самая типовая из типовых — это "хрущевка". Крошечная кухня, комнаты-клетки, низкие потолки. Но даже это, казалось бы, самое неперспективное для новаций и перепланировок жилье, можно усовершенствовать, сделать более современным и удобным, убеждают профессиональные архитекторы и дизайнеры. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.

Итак, с чего начать?

Если вы решились на обновление интерьера квартиры, заранее представьте общий характер жилого пространства с учетом своих пристрастий и потребностей, той мебели и оборудования, которые у вас есть сегодня. Тогда станет ясно, какие понадобятся отделочные материалы, чтобы с минимальными затратами добиться максимального эффекта. Поэтому нужно заранее продумать не только планировку квартиры и размещение мебели, но и каждый отдельный элемент интерьера. Наиболее доступным по цене можно считать интерьер в традиционном стиле с элементами минимализма и функционализма. Но типовушка не исключает и оригинальных решений.

Ближе к делу..

Примеры перепланировки типовых квартир.Перепланировка хрущевки.

Обустройство балкона

Специалисты утверждают, что в 95 процентах приобретаемых квартир владельцы стремятся улучшить условия для проживания. И как бы архитекторы не приспосабливали жилье к нуждам человека, явление это не изживается — ни в старых типовушках, ни в нынешнем новом жилье. Едва ли не самая острая борьба жильцов с государством идет за балкон (лоджию). Жители России уже многие десятки лет отстаивают свое право с помощью остекления и других нехитрых приемов превращать территорию балкона в "полезную площадь". Особенно актуален этот вопрос для малогабаритных квартир.

Если раньше жильцы управлялись в основном кустарными, доморощенными методами, то сейчас на рынке появилось множество фирм, специализирующихся на подобного рода услугах. Обустройство балкона включает в себя, как правило, монтирование рам, гидроизоляцию, обшивку стен вагонкой, настил пола, утепление, освещение, изготовление встроенных шкафов и полок, крыши или козырька, а также увеличение объема балкона (лоджии). Кстати, этими понятиями обозначают совершенно разные типы конструкций. Балкон — открытая площадка с ограждающими конструкциями по периметру. Лоджия представляет собой открытую с одной стороны нишу на фасаде здания. Как правило, она имеет капитальные стены, потолок и пол. С технической точки зрения переоборудовать и остеклить лоджию гораздо проще.

Качественно остекленный, "окультуренный" балкон можно использовать очень даже приятно: летом, распахнув рамы, распивать чаи в прекрасном обществе роз и лилий. В холодное время года можно обустроить здесь зимний сад и приглашать гостей в "зеленую гостиную". Если грамотно продумать систему встроенных шкафов, может получиться вместительная и удобная, но при этом компактная кладовая. Да мало ли! Наконец, остекленная балконная конструкция весьма эффективно защищает квартиру от шума, уличной пыли и сквозняков.

Далее...

Балкон, как много в этом звуке..

Обустройство балконов и лоджий

Как обустроить балкон

Перепланировка квартиры: засада для хозяев

Сегодня трудно найти в Москве квартиру, которая не подвергалась бы какому-либо переустройству со стороны своих жильцов (собственников). Одним из нас трудно удержать полет фантазии, которая рвется за рамки типовых проектов. Другим – просто тесно. Третьим – холодно.

А ведь добавление хотя бы одной секции к батарее уже считается "улучшением своих условий проживания в ущерб соседским".

Первый закон, призванный упорядочить процесс стихийных перепланировок, появился в Москве четыре года назад, а в ближайшее время вступает в силу его новая редакция. Документ, устанавливающий единый порядок оформления и проведения переустройства в жилых домах, был принят 7 апреля Московской городской думой.

Итак, теперь законопослушный гражданин, морально и материально созревший для приведения в порядок своего жилья, прежде всего должен определиться, являются ли проводимые в квартире мероприятия мелким ремонтом или подпадают под понятие "переустройство".

Согласно закону, переустройство – это "перепланировка, переоборудование и изменение функционального назначение помещения, устройство (заделка) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках, перестановка инженерного оборудования".

Следующий шаг – получение разрешения на переустройство.

Авторы закона с гордостью говорят о том, что проводиться эта малоприятная процедура будет в режиме "одного окна". То есть, подав свою заявку в "окно" районной управы, вы из него же получите все согласованные (или не согласованные) документы. В какое количество окон и дверей придется постучать, собирая документы для "главного" окна, и сколько это будет стоить, каждый может подсчитать в своем конкретном случае. И вообще, это уже ваши трудности.

Далее...

Секреты планировки в однокомнатной квартире

Перепланировка квартир: новые правила игры

Знакомьтесь, Закон

Изменения внесены практически в каждую статью закона. Например, в ст. 1 добавили часть 7, которая дает определение понятия «многоквартирный дом». Теперь, в соответствии с законом, любое жилое здание, где есть две и более квартиры, будет считаться многоквартирным домом. Изменилась и сфера действия закона. К ранее существовавшему пункту о том, что закон не распространяется на переоборудование и перепланировку помещений при капремонте, реконструкции и модернизации зданий, добавился пункт, исключающий из сферы действия закона ремонт, устройство или разборку встроенной мебели и антресолей, замену (без перестановки) инженерного оборудования.

Кроме того, теперь законом определено, кто может решить, что происходит в каждой отдельной квартире: перепланировка, переустройство или просто перестановка мебели. В соответствии с изменениями перечень работ, относящихся к перепланировке, переустройству и реконструкции, устанавливается исключительно правительством Москвы.

Стоит также отметить, что существенно уменьшены сроки рассмотрения заявлений. В настоящее время уполномоченные органы не могут рассматривать заявление о переустройстве или перепланировке более месяца. Причем в том случае, когда заявитель представляет проектное решение, в этот срок входит и время, отводимое на экспертизу такого решения. Само разрешение должно быть оформлено органом исполнительной власти в течение 10 дней. То есть весь процесс оформления перепланировки должен длиться не более полутора месяцев. Но известно, что только хождение по инстанциям для получения согласований на перепланировку от различных «органов» занимает как минимум месяц. Причем необходимость получения предварительных согласований дополнительно закреплена в новой редакции закона. Единственное «облегчение» в том, что теперь не нужно согласовывать поэтажный план.
Работы, связанные с перепланировкой, отныне можно вести только до 19 часов. А поскольку закон предоставляет право жаловаться всем, кому мешает шум от работ, стоит рассчитывать на резкое увеличение количества заявлений в ЖЭКи и РЭО от недовольных соседей.

Далее...

Новые правила игры на поле перепланировки

Перепланировка квартир: новые правила

Перепланировка: можно все, что не запрещено

Рассмотрим, насколько сложен процесс перепланировки в Москве. Что можно делать, а чего делать нельзя? Что необходимо для проведения законной перепланировки?

Перепланировка квартир осуществляется согласно Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". Рассмотрением заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешений на переустройство или перепланировку помещений занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).

Сложность и сроки получения разрешения на перепланировку квартиры (или др. помещения) зависят от объема и вида проводимых работ. В некоторых случаях достаточно обычного плана квартиры с указанием на нем планируемых изменений, а в некоторых – необходимо собрать соответствующий пакет документов, разработать проектную документацию и согласовать ее с многочисленными инстанциями.

Ремонт с перепланировкой условно можно поделить на 4 категории:

Еще

Затевая такие преобразования, мало кто думает о таких вещах, как нарушение теплоснабжения, ослабление несущих конструкций здания...

Изучаем достоинства и недостатки своего дома

Структура любого дома предоставляет его жильцам возможности для перемен. Естественно, у того человека, который живет в коттедже, доме, построенном по индивидуальному проекту, их больше (например, есть возможность пристроить одну-две комнаты, оранжерею, надстроить еще один этаж).

Большинство городских жителей живут в многоэтажных домах с типовыми квартирами, архитектурно-строительное решение которых разрабатывается без учета специфических потребностей каждой отдельной семьи. Так как зачастую заранее неизвестно, какие именно семьи поселятся в тех или иных квартирах, то при создании проекта ориентируются на единство экономических, социальных и других установок, характерные черты образа жизни и быта семей. Единственное различие, которое принимается во внимание проектировщиками - демографический тип семьи (или количество членов семьи), исходя из которого двухкомнатные квартиры рассчитаны на семью из 3 человек, трехкомнатные - на семью из 4 человек и т. д.

Таким образом, в многократно тиражируемых городских квартирах обеспечивается лишь определенный уровень комфортабельности, или так называемый жилищный стандарт. Но и в пространстве, ограниченном четырьмя стенами, при желании можно отыскать неожиданные решения. Нужно только знать, чего конкретно вы хотите добиться, где следует искать возможности для перемен. Мы не случайно коснулись этой темы. Дело в том, что, живя в однажды организованном и оформленном жилом пространстве, мы очень скоро привыкаем к существующему положению вещей и практически перестаем замечать мелкие его недостатки, неудобства. Лишь когда подобные мелочи, накапливаясь, начинают вызывать недовольство и перерастают в проблему, мы уделяем их решению определенное внимание. Увы, но описанная последовательность действий редко дает положительный результат: трудно найти рациональное решение, когда раздражен и торопишься избавиться от чувства дискомфорта. Негативные эмоции, сильные переживания станут помехой, поэтому правильнее сначала успокоиться, а затем уже приступить к поиску возможностей для перемен. Начинайте планирование своих дальнейших действий с рассудительной, холодной оценки состояния своего дома. Прежде всего вы должны взглянуть на свое жилище со стороны, глазами постороннего. Этот прием позволит вам определить, что есть в доме хорошего (это следует оставить без изменений), а что вызывает недовольство и нуждается в трансформации. Постарайтесь определить, насколько назначение каждой из комнат соответствует вашему образу жизни, что именно не соответствует больше вашим потребностям, а потому нуждается в переделке, замене.

Далее...

Еще

Свободная планировка: как организовать пространство

Как только вы начинаете погружаться в пучину перестроек и ремонтов квартиры, одним из первых терминов, которым вас напугают, будет «свободная планировка».

Подразумевается, что вы, в подражание всем своим друзьям, разрушите в квартире все, что только разрешается законом и архитектором, оставив только наружные и несущие стены, да еще санузлы.

Конечно, есть одно важное «но» - уже на стадии проектирования и получения разрешения вам придется выложить не меньше трех тысяч долларов.

Конечно же, ваша свобода в планировке будет полностью зависеть от имеющейся квартиры.

Идеальный вариант – новостройки, во многих домах сейчас изначально не делают перегородок, для того чтобы хозяин сам себе создал жилое пространство. Если же у вас вариант немного другой, значит, плясать вы будете вместе с дизайнером от имеющихся окон и стояков.

Сразу же оговорка не по Фрейду, а по закону – трогать несущие стены, разбирать стену, выходящую на балкон, выводить отопление на балкон, нарушать вентиляционные каналы – нельзя.

Далее...

Свободная планировка

Абсолютной свободы не бывает

Планировка квартиры

Смотрите также

Комментарии

Оставить комментарий

Поделиться с друзьями

Share on Twitter