6
8616

Как снять квартиру

в Москве и не стать жертвой аферистов

на сайте с 25 декабря 2007

Советы по поиску и выбору жилья

Для того, чтобы снять квартиру, недостаточно иметь на руках определенную сумму. Предварительно надо решить
- сколько денег вы готовы потратить на поиск, наем и обустройство жилья;
- готовы ли вы оплачивать услуги риэлтора или будете искать квартиру самостоятельно;
- какие район для вас наиболее удобен и какие вам подходят;
- в каком состоянии должна быть квартира, готовы ли делать в ней ремонт или докупать необходимую мебель и технику.

Приготовьтесь отвечать на бесконечные вопросы хозяев и агентов о том, сколько вам лет, откуда вы родом, где работаете или учитесь, как часто бываете дома, кто будет жить с вами и даже как зовут вашего попугая. Проще всего записать на бумаге и читать весь список сразу.

Арендные ставки на квартиры, осень 2007
Обзор рынка аренды жилья, ноябрь 2007

Советы по поиску жилья:
Чего нельзя делать, снимая квартиру
Правила съема
Клиент и агентство

Как обезопасить себя

Если квартира вам нравится, перед подписанием договора не стесняйтесь проверить всю бытовую технику, розетки, краны, состояние мебели, не поленитесь поговорить с соседями, осмотреть окрестности, узнать инфраструктуру района, если есть такая возможность. Проживание рядом со стройкой или соседями-алкоголиками может серьезно попортить нервы. Выясните заранее, планируют ли хозяева привозить или вывозить мебель или свои вещи для хранения.

Требуйте расписку за любую сумму, которая для вас существенна, будь то сто долларов залога или годовая плата. Убедитесь, что вам отдали ключи от всех замков. Дополнительные соглашения прописывайте в договоре или приложениях.

Комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг: ул. Варварка дом 14, офис 201, тел: 298-4982, 298-4634

Договор найма

Согласно статье 421 ГК, форма договора свободная, однако 674 статья ГК РФ навязывает обязательную письменную форму
Дальше.

В заключаемом договоре должно быть указанно:
— адрес квартиры, сдаваемой в найм, фамилии и паспортные данные наймодателя и нанимателя, кому пренадлежит квартира и на каком основании;
— ответственность нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем состоянии и сохранность имущества, находящегося в квартире;
— срок на который сдается квартира, стоимость платы за найм и способы ее внесения (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма);
— кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги(телефон, электроэнергию);
— режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля за ее состоянием;
— лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.

Пример договора найма.

Прочие документы

которые необходимо получить от хозяев

  • документ, удостоверяющий личность наймодателя
  • документ, удостоверяющий право наймодателя на сдаваемое жилье
  • разрешение от остальных владельцев жилья
  • расписка о получении арендной платы
  • расписка о получении залога (если есть)
  • опись имущества нанятой квартиры, состояние квартиры

Законодательство

Сайты объявлений

Черные списки

недобросовестные хозяева и агентства

Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я

Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я
Книга
Автор:
А. А. Батяев
Цена:
90.00 руб.
Вес:
270 г
развернуть
С 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Немногие нормативные акты смогли вызвать такую бурю эмоций у простых граждан. Мы попытались под...

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс Российской Федерации. Текст и справочные материалы с изменениями и дополнениями 2007 года
Книга
Автор:
Цена:
50.00 руб.
Вес:
130 г
развернуть
Настоящее справочно-информационное издание содержит официальный текст Жилищного кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями 2007 года, справочные матери...
Жилищные споры по новому ЖК РФ. Комментарии. Практика. Образцы документов
Книга
Автор:
Е. П. Данилов
Цена:
222.00 руб.
Вес:
490 г
развернуть
В ходе реформы российского законодательства Жилищный кодекс был введен в действие в последнюю очередь. Одна из причин заключалась в том, что многие проблемные вопросы р...

Защита прав потребителей

Защита прав потребителей с образцами заявлений
Книга
Автор:
Цена:
23.00 руб.
Вес:
75 г
развернуть
Настоящее издание содержит текст Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и учитывает все имеющиеся изменения и дополнения.
В книгу включены пример...

ЖЖ-сообщества по поиску квартир

Полезные рассылки

Комментарии

28 мая 2008 в 17:32
 
большое спасибо.
познавательно.
аж даже слишком;) - за раз не прочитать..
зато лишний повод зайти на сайт)))
24 июля 2008 в 23:07
 
Спасибо, очень классный компас
24 декабря 2010 в 01:23
 
Сдается отличная двух комнатная квартира! Со всеми необходимыми удобствами .Проживают две подруги . Комната изолирована.Есть шкаф-купе.диван. Пол-ламинат.с/у совм. в плитке под Евро. Кухня наборная в хорошем состоянии. МоскваСдам.РФ Рассмотрят строго дев/жен.одного человека ! Показ вечернее время www.rentgu.ru
24 декабря 2010 в 01:25
 
Прикольные футболки и собственные принты от Дениса симачева заходи налетай КуплюФутболки.РФ а так же на сайте партнера www.damvamvsem.ru
12 ноября 2014 в 04:59
 
Милленниум:: Недвижимость и консалтинг

Оставить комментарий

Поделиться с друзьями

Share on Twitter